轻钢别墅价格差距背后不为人知的秘密

    随着城市建设的发展和高层建筑的增多,在由于红砖限产导致了我国钢结构发展十分迅速,如今轻钢别墅成为了我国弄出地区现今建房的一种趋势,轻钢别墅火爆的同时,大家对它的报价还处在云里雾里的状态,为什么商家与商家间的报价都不一样呢,有高有低,并且电话报的是一个价格,去实地考察后又是一个价格,甚至签合同的时候是另外一个价格等等,今天重庆轻钢别墅公司就为给大家解答一下影响轻钢别墅价格的因素:

    1. 首先要弄清楚他的报价是毛坯价格,还是装修后的价格,装修是简装还是精装。

    2. 要弄清楚他的报价是什么体系什么建筑方案,不同的龙骨材料、厚度,不同质量的结构板材、保温隔音材料、防水材料、瓦的品类、外墙材料、内墙材料等等,使用的材料厂家不同、规格型号不同、等级不同,材料成本不同,报价肯定是不同的。

    3. 要弄清楚他的报价只是材料价格还是包含施工费用、内外装修费用,是否含门窗水电材料及人工费用。

    以下就是影响价格差异的几个主要原因:

轻钢别墅龙骨

    轻钢龙骨用量不同

    报价差别|龙骨结构及用量

    结构用钢Q235、Q345或G550,双面镀锌150g以上。正常房型每平方用钢30-40kg,龙骨的设计及加工价格相对透明。

    绿捷小编提示轻钢龙骨占房屋总造价的15%左右,户型和结构承重不同,导致的用钢量差异会直接影响房屋建造单价。

 轻钢别墅屋顶做法差异

    屋顶做法差异

    报价差别|屋顶做法和材料的不同

    很多人会第一时间想到屋面瓦,没错这是其中一个因素,但除此之外屋顶的保温、隔热、防水等各方面材料对房屋造价的影响会更大,而且国内南北方在材料和做法上会有不同选择,也给房屋造价带来更多可能。

轻钢别墅墙体配置差别

    墙体配置差别

    两板一芯,轻钢龙骨中间填充玻璃棉,内墙用一层石膏板,外墙用一层水泥纤维板,然后外墙刷白,主体就做好了,绿捷小编认为这是最简单的做法,因为用材少,价格也便宜,但质量存在很大隐患,不推荐选用。

    报价差别|墙体两板一芯

    普通墙体,在“两板一芯”墙体的基础上,增加了OSB板、呼吸纸、保温板、板材布置层、板材固定连接等,有更完整的防潮、保温和稳定结构的方案,用材更多,结构更完备,房屋更适于居住,造价也有所提高。

    报价差别|常规轻钢墙体

    灌浆墙体,安装龙骨墙体,固定框架,预留门洞以及水电线管位置,龙骨框架里外各安装一层抗裂钢丝网,将搅拌好的骨料灌入墙体,待泥浆干固后,贴一层玻璃纤维网做面层,最后根据需要做外墙,可贴砖、挂装饰板、刷白等。

    轻质水泥墙体,以石膏、聚苯颗粒、珍珠岩等材料调配的JPSG新型浆料,无需发泡,价格更低廉,但有现场湿作业、钉网耗费人工、涨模、不好找平等问题。

轻钢别墅楼面需求各异

    楼面需求各异

    当时为了推广轻钢体系,根据国内的居住习惯,尽量让楼板做成接近混凝土房屋,采用了加钢筋网片的混凝土,一直沿用至今,效果接近混凝土,但静荷载也加大了。除此之外,随着轻钢体系的推广,楼面做法越来越丰富,造价也各异。

    报价差别|多种楼面做法

    内外墙装饰选择不同

    轻钢别墅内墙同传统建筑无差异,室内隔墙、干湿区应用硅酸钙板、水泥纤维板、刮白、集成墙板等形式做法。绿捷小编提示外墙材料及做法也非常丰富,常见的有水泥纤维板,文化石、PVC挂板、金属雕花板、木塑、实木等。材料选择不同,造价也不同。

    报价差别|不同的内外墙材料选择

    门窗水电空间大

    水电的价格差异较小,但门窗价差弹性很大,好的门窗要几万元,一般轻钢厂家标准配置都是中低档门窗,绿捷小编提醒在报价的时候可以详细确认品牌及价格。

    报价差别|门窗水电弹性大

集采渠道优势各异

    集采渠道优势各异

    轻钢围护材料原产地相对集中,偏远的地区的项目,中对材料供应链是很大的考验。一站式配送关键在于产品渠道、议价能力和控制运输半径。不同轻钢厂家在材料集采渠道的优势各异,就直接导致价格高低。

    报价差别|材料集采渠道不同

    物流成本相差

    供应链完整的轻钢公司,房屋大部分材料都可以从配送点集中备货,专车一次性运往项目地,可以节省很大一笔物流费用。但有些公司材料需要向源产地订货,这其中的物流成本相差很大,绿捷小编提醒增加的物流成本也转嫁到房屋建造的平方报价里。

    报价差别|运输半径不同

    施工成本有地域之别

    目前行业里专业的轻钢施工技术人员极度缺乏,很多都是从钢结构、砖混等行业转过来的,没有完善的培训体系,仅凭着经验摸索着前进,施工效率和房屋品质低。但即便这样,火爆的行业现状也促使得施工人力费用居高不下,而且显现出明显的地域特征。

    报价差别|施工成本居高不下

    相信通过以上简单的介绍,对轻钢别墅报价千差万别的原因有了初步的理解。

    每个轻钢公司情况不同,优势方面也不同,呈现出的总体报价也会有差异,有时甚至差别很大。

    同时,这九大方面的差异也告诉业主们,认真审视建房造价,针对自建房,造价太高或太低都不合理,特别是低价扰乱市场的行为,更要谨慎再谨慎,避免上当受骗。

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