轻钢别墅造价到底多少才合理范围?

  近几年,轻钢装配式房屋在建筑市场异常火热,大家逐渐的了解了它的优点和特色,同时被各种大小的厂家的材料工艺和各种模式,搞得不知所云。同样是用轻钢盖别墅,为什么造价却有高有低?这其中到底有什么玄机?

  最近经常有人在“重庆家家鑫轻钢别墅”微信公众号后台问为什么市场上轻钢别墅的报价不一样,网络上报价也千差万别,并且电话报的是一个价格,去实地考察后又是一个价格,甚至签合同的时候是另外一个价格等等,今天就这些问题统一回复一下:

轻钢别墅龙骨

  1. 首先你要弄清楚他的报价是轻钢别墅的龙骨价格,还是毛坯价格,还是装修后的价格,装修是简装还是精装。

  2. 要弄清楚他的报价是什么体系什么建筑方案,不同的龙骨材料、厚度,不同质量的结构板材、保温隔音材料、防水材料、瓦的品类、外墙材料、内墙材料等等,使用的材料厂家不同、规格型号不同、等级不同,材料成本不同,报价肯定是不同的。

  3. 要弄清楚他的报价只是材料价格还是包含施工费用、内外装修费用,是否含门窗水电材料及人工费用。

  以下就轻钢别墅(轻钢结构房屋)的组成部分分别详细阐述:

  一、轻钢龙骨材质及用量不同

  轻钢别墅的龙骨材料在行业内目前主要分为两种:

  一种为【Q235热镀锌钢材】,其强度≥2~3,强酸强碱环境下的耐候性≥1500小时,这种钢材是大多数两板一芯轻钢别墅的标配材料。作为房屋用量最大的主材,因其价格便宜,至使其房屋整体造价相对低廉很多。

  另一种为【G550热镀铝镀锌钢材】,其强度为≥9,强酸强碱环境下的耐候性≥5500小时,自然环境条件最低可用90年,经大学专业实验室检测寿命为275年。

  1. 专业公司一般采用G550双面镀铝锌150g/㎡冷轧板材为原材料的C型龙骨作为轻钢结构材料。

  2. 正常房型用钢量30-40kg/平方米,轻钢龙骨的设计费及加工价格相对透明。轻钢龙骨成本占房屋总造价的30%左右,户型和结构承重不同,层高不同等用钢量不一样,轻钢龙骨成本也不一样。

  二、轻钢房屋屋顶做法差异

  1. 用于轻钢房屋瓦的品种很多,有磨砂多彩沥青瓦、彩砂金属瓦、树脂、陶瓦、琉璃瓦等选择,每一样的价格不尽相同。

  2. 屋顶采用的保温、隔热、防水等材料不同,价格也不一样。

  3. 南北方在屋顶各种材料和做法上有不同,造价也不一样。

  三、轻钢房屋墙体配置方案不一样,价格不一样

  轻钢别墅的墙芯目前在行业内分为两大派系:两板一芯的空心墙和3D浇铸技术的实心墙;两板一芯的空芯墙体采取的填充料大多为玻璃纤维棉,但有些厂家为了节约成本,会使用普通的吸音棉,这种普通的吸音棉无论是保温、隔音还是防火性都远远不及玻璃纤维棉,因此会导致造价差异。

  目前市场上,轻钢别墅的墙芯多是两板一芯的空心墙,采用的填充材料,一种是普通的岩棉.岩棉具有隔音、隔热和防火的功能,被广泛应用于建筑中。然而,它的缺点是,当被封闭在墙壁中间时,容易受潮,不容易干燥,这导致发霉、腐烂,甚至会滋生出有毒气体和有害物质。由于是密封在墙体中,业主在后期不方便更换。只有拆除和重新安装房屋的内部装饰和主体,才能完全改善。

  1. 两板一芯,轻钢龙骨中间填充玻璃棉,内墙用一层石膏板,外墙用一层水泥纤维板,然后外墙刷白,主体就做好了,认为这是最简单的做法,因为用材少,价格也便宜,京建工匠曾经听一个早年在轻钢行业比较活跃的大佬讲,他们在2012年鲁甸地震的时候就做过大量这种“两板一芯”的安置房屋,谈不上舒适性,只能是遮风避雨,比老百姓原来的石头房草木房好一些,我们在此提醒大家这样的房屋质量存在很大隐患,不推荐选用。

  2. 普通墙体,在“两板一芯”墙体的基础上,增加了OSB板、呼吸纸、保温板、板材布置层、板材固定连接等,有更完整的防潮、保温和稳定结构的方案,用材更多,结构更完备,房屋更适于居住,造价也有所提高。目前京建轻钢房屋就是采取这种方案。

  3. 灌浆墙体,安装龙骨墙体,固定框架,预留门洞以及水电线管位置,龙骨框架里外各安装一层抗裂钢丝网,将搅拌好的骨料灌入墙体,待泥浆干固后,贴一层玻璃纤维网做面层,最后根据需要做外墙,可贴砖、挂装饰板、刷白等。但这种墙体有致命的缺陷,阳地钢(北京)装配式建筑科学院院长杨迪钢多次在不同的场合讲到,这种浆料对龙骨腐蚀性很大,存在巨大的安全隐患。京建工匠在这里也建议大家不要采取这种墙体方案。

  四、轻钢房屋楼面方案不一样

  1.《低层冷弯薄壁型钢房屋建筑技术规范JGJ227-2011》为了推广轻钢体系,根据国内的居住习惯,楼板做成接近混凝土房屋,采用了加钢筋网片的混凝土,传统轻钢企业一直沿用至今,效果接近混凝土,但静荷载也加大了。

  2. 《冷弯薄壁型钢多层住宅技术标准JGJ421-2018》倡导多种楼面组成体系,随着轻钢体系的推广,楼面做法越来越丰富,造价也各异。京建采取的楼面体系是“轻钢龙骨桁架(内含玻璃棉)+18mmOSB3结构板材+30mmXPS保温隔音挤塑板+地板”,具有很好的舒适体验感。

轻钢别墅材料

  五、轻钢房屋内外墙装饰材料不同

  1. 轻钢房屋外墙材料及做法非常丰富,常见的有水泥纤维板,文化石、PVC挂板、金属雕花板、木塑、实木等。材料选择不同,造价也不同。京建工匠建议采用水泥纤维挂板以及我们自己研发生产的“宝丰板”,强度高,耐候性好,性价比高。

  2. 轻钢房屋内墙和传统建筑无差异,室内隔墙、干湿区应用硅酸钙板或OSB3板水泥纤维板、石膏板,简装直接刮灰刷白,或做涂料、贴墙纸。京建工匠认为,竹木纤维集成墙板线条和轻钢别墅是最佳搭档。

  六、门窗水电空间大

  1. 轻钢房屋水电一般采取墙体内预埋走线布管,各地价格差异较小。

  2. 门窗价差弹性很大,有塑钢门窗、普通铝合金门窗、断桥铝门窗,规格不一样,价格也不一样。京建工匠建议采用55型以上的断桥铝门窗,隔音保温效果好。

  3. 室内门和我们住宅门一样,当然质地不同、花色不同,价格也不一样。入户大门当然京建工匠建议选择材质质量尽量好一些的。

  七、集采渠道优势各异

  轻钢围护材料原产地相对集中,偏远的地区的项目,对材料供应链是很大的考验。一站式配送关键在于产品渠道、议价能力和控制运输半径。不同轻钢厂家在材料集采渠道的优势各异,就直接导致价格高低。京建采取一站式完全供应,在质量、价格上有很大优势。

  八、物流成本差异

  供应链完整的轻钢公司,房屋大部分材料都可以从配送点集中备货,专车一次性运往项目地,可以节省很大一笔物流费用。但有些公司材料需要向原产地订货,这其中的物流成本相差很大,增加的物流成本也会分摊到房屋建造的平方报价里。

  九、施工成本有地域之别

  目前行业里专业的轻钢施工技术人员极度缺乏,很多都是从钢结构、砖混等行业转过来的,没有完善的培训体系,仅凭着经验摸索着前进,施工效率和房屋品质低。但即便这样,火爆的行业现状也促使得施工人力费用居高不下,而且显现出明显的地域特征。京建目前有150人左右的专业施工队伍,完全可以应付全国各地的建房需求。

  十、施工工艺差别

  现阶段,轻钢结构别墅的加工工艺,关键从主龙骨使用量多少与间隔规范上,去区别建筑的牢固程度。

  很多生产厂家,为了节约成本,省工省料,不顾房屋以后的安全保障,减少轻钢龙骨的轻钢用量,减少墙面立柱和楼面横梁之间的龙骨间距。不明就里的业主,被低价吸引,不知道其中的猫腻。

  通过墙芯材料、龙骨材料和建造工艺的对比,相信您已经找到造价不同的答案了。盖房子是大事,不能有丝毫马虎,在成本与质量之间,相信明智的您一定会作出理智的选择。更多问题,请关注我. 专注轻钢别墅设计、生产、施工,销售.装修等等,欢迎大家参观考察哦。

  通过重庆轻钢别墅厂家以上十个方面的介绍,我想大家应该对轻钢房屋不同的报价为什么有那么大的差异,每个轻钢房屋公司情况不同,优势方面也不同,呈现出的总体报价也会有差异,甚至有时差别很大。同时,这九大方面的差异也告诉潜在建房者,认真审视建房造价,详细了解报价中含有哪些建房材料。对于自建房,传统轻钢公司因追求高额利润报价很高,是传统砖混的几倍,普通农村建房者难以接受。目前轻钢结构房屋市场鱼龙混杂,还存在以低价吸引人们眼球的广告发布者,很有可能就是陷阱,因此更要谨慎再谨慎,避免上当受骗。

  轻钢别墅造价多少合理

  有些小厂商为了节约成本,牟取暴利,往往选用外表差异不大,价格差异较大的劣质沥青瓦,这种瓦片不仅不结实,防水性也极差,很容易就会导致房屋漏水;优质厂家会直接跟大牌厂家合作,选用最好胎体出品的沥青瓦,即便会花更多成本,也坚持为客户保障一个安全、稳固的房子。

  一般情况下,建轻钢别墅,正规企业的交付标准包含外墙装饰、门窗,防水防火工程、隐蔽工程,水电施工,后期维护,而这些都包含,报价一般达到1.6k/㎡,是比较合理的报价;

  而有些小企业为了尽快揽到客户,采用简单粗暴的方式,不含门窗,不含隐蔽工程,不含水电,这样下来,可以报一个看起来很低的价格,有些不是很懂门道的客户一对比价格,觉得这个报价比较便宜,就直接下单了,殊不知,后来接踵而来的是,是更多的费用,并且,还需要自己联系施工,花费了更多的金钱不说,很多精力也搭进去了,实在是得不偿失。

  市面上轻钢结构住房的造价各有差异,本文意在揭秘轻钢行业里的标准,并不能给出一个具体的造价。好的材料,好的工艺,好的产品会有与之匹配的价格,也同样要有与之匹配的品质,在一定价格中获取最好的价值才是最佳的。

  如果您对轻钢建筑方案感兴趣,请留下您的联系方式,我们会有人尽快和您取得联系。关注重庆家家鑫轻钢别墅公司网站,我们不定期会给大家推送有关轻钢别墅相关知识和设计案例、施工现场图片便于大家欣赏。

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